“เรื่องต้องรู้ เกี่ยวกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2562”

.

มีทั้งเพื่อน พี่น้อง สารพัด ถามเกี่ยวกับเรื่องนี้เยอะมากกกกก … ผมคุ้นเคยกับแวดวงที่ดินและอสังหาฯ พอสมควร เลยรวบรวมบรรดาสิ่งที่ต้องรู้มาให้ครับ ดังนี้

.

1. เป็นภาษีใหม่ ใช้แทนภาษีโรงเรือนและบำรุงท้องที่เก่าที่ถูกยกเลิกไป ถ้าเป็นอาคาร ถ้าเทียบกับอันเก่า กม.ใหม่นี้ถูกกว่า แต่สำหรับที่ดินต่างๆ ภาษีใหม่แพงกว่าหลายเท่า

2. แยกประเภทที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของเราเป็น 4 หมวด – ที่อยู่อาศัย, เกษตร, รกร้าง และ อื่นๆ

3. หากเขต / อบต. / เทศบาลส่งจดหมายแจ้งประเภทมาผิด เราแจ้งแก้ไขได้

4. ถ้าเป็นสิ่งปลูกสร้าง บ้านพักอาศัยเสียภาษีต่ำที่สุดและมีข้อยกเว้นลดหย่อน

5. ถ้าเป็นที่ดิน เกษตรเสียภาษีต่ำที่สุด มียกเว้นและลดหย่อนเช่นกัน

6. ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแปลงใหญ่ อาคารใหญ่ อาจถูกเรียกเก็บภาษีได้หลายอัตรา หลายประเภท ในแปลงเดียวกัน ตามแต่ประโยชน์ใช้สอยในแต่ละส่วน

7. แจ้งเท็จ ใช้เอกสารปลอม กม.ตัวนี้ มีโทษอาญา

8. ไม่ชำระภาษี จะถูกยึดและอายัด โดยยึดไปทีละนิด ทีละส่วน ทีละตารางวา ตามภาระภาษีและเบี้ยปรับ

9. ชำระช้า มีค่าปรับและค่าเบี้ยเพิ่ม ที่โคตรแพง

10. ที่ดินที่เป็นสาธารณูปโภค ส่วนกลางหมู่บ้าน เป็นถนน เป็นลาน ได้รับการยกเว้น ไม่เสียภาษี

11. ปี 63 ลดหย่อน เสียแค่ 25% , ปีต่อไป เสีย 50% , ปีต่อไป เสีย 75% .. ปีถัดไป เสียเต็มอัตรา

12. ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรกร้าง โดนหนักสุด ปีแรก 0.30% ของราคาประเมิน และจะเพิ่มขึ้นทุกๆ 3 ปี จนมากสุดที่ 3%

13. ค้าขาย พาณิชย์ โรงงาน ตกเป็นหมวดอื่นๆ เสีย 0.30% ของราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

14. ช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมา ทางการได้ขยับราคาประเมินที่ดินขึ้นมาหลายรอบ ในรอบแรกๆ มีการปรับปรุงราคาประเมินขึ้นมาแบบน่าตกใจ ดังนั้น ใครต้องเสียภาษีตัวนี้ แนะนำ เช็คราคาประเมินปัจจุบันโดยด่วน อาจแพงกว่าที่คิดเยอะ

15. บริหารทรัพย์สิน และบริหารภาษีให้สมดุล ให้เต็มเม็ดเต็มหน่วยนะครับ บริหารภาษีไม่ใช่เรื่องเดียวกับการหนีภาษี ทำให้ดี ทำให้ถูกต้อง เราก็จะพอประคองผ่านช่วงเปลี่ยนผ่านนี้ได้ แล้วค่อย Re-Balance พอร์ตทรัพย์สินกันใหม่

.

ผลกระทบจาก กม. นี้ เรียกได้ว่า พลิกแนวทางการออมเงินในที่ดิน และการลงทุนในที่ดินรวมถึงอสังหาฯ แบบคว่ำกระดาน เรียกว่าต้องคิดกันใหม่ วางหมากกันใหม่หมด ฟันธงได้เลยว่า เงินทุนต้องลงไปจมกับที่ดินและอสังหาฯ เป็นจำนวนมหาศาล

.

ใครมีที่ทาง มีอาคาร มีที่ดิน ต้องเตรียมตัวนะครับ บอกเลยว่าเรื่องใหญ่ ถ้าเตรียมไม่ดี มีหนาว

.